A Secretaria Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai introduziu 55 medidas para melhor atender às necessidades das empresas. Essas iniciativas visam garantir terrenos de primeira linha para projetos de alta qualidade e oferecer serviços eficazes para apoiar as empresas.

P1: Onde localizar projetos industriais em Xangai?

R: Os projetos industriais em Xangai não estão mais limitados à periferia, e sim distribuídos estrategicamente por toda a cidade. O layout segue a estrutura de "um núcleo, cinco distritos e múltiplas zonas", promovendo um desenvolvimento industrial equilibrado em áreas centrais, novos distritos e zonas periféricas.

Xangai oferece três tipos de espaços industriais: bases industriais, comunidades industriais e terrenos industriais dispersos.

As bases e comunidades industriais servem como plataformas-chave para iniciativas nacionais e municipais. Essas áreas oferecem infraestrutura robusta, suporte completo e amplo espaço para desenvolvimento.

Além disso, a secretaria identificou terrenos industriais dispersos para responder com flexibilidade às necessidades empresariais em evolução.

Cada tipo de terreno é regido por políticas específicas. As empresas que planejam atualizar ou expandir lotes industriais como parte dos planos de desenvolvimento da cidade podem se qualificar para essas medidas.

As empresas que visam aumentar o investimento de capital ou expandir a produção também são elegíveis para apoio direcionado à oferta de terrenos.

P2: Como as empresas podem reduzir os custos de arrendamento e compra de terrenos?

R: Em Xangai, o terreno industrial é normalmente disponibilizado por até 20 anos em termos flexíveis. O preço varia com base na orientação industrial da cidade e no desempenho real das empresas.

Incentivam-se as empresas a explorar modelos como "arrendamento antes da transferência" ou uma combinação de arrendamento e propriedade.

Optar por arrendamentos de longo prazo pode reduzir os custos iniciais, permitindo que as empresas dimensionem as operações e construam uma presença sólida antes de se comprometerem a comprar.

Para a compra de terrenos, estão disponíveis opções de pagamento parcelado. Um mínimo de 50% deve ser pago inicialmente, com o saldo remanescente devido dentro de um ano da ativação do contrato, sem juros.

P3: Como utilizar o espaço industrial de forma mais eficiente?

R: Uma vez aprovado, o aumento do índice de aproveitamento do terreno ou a expansão do espaço subterrâneo em terrenos industriais e de armazenamento existentes não incorre em taxas adicionais de terreno.

Em geral, o terreno industrial e de armazenamento está sujeito a um limite de índice de aproveitamento do terreno de 2,0, enquanto o terreno para Pesquisa e Desenvolvimento (P&D) pode atingir até 3,0.

As empresas podem solicitar quotas de uso do terreno alinhadas com suas necessidades reais para expandir as áreas de produção e maximizar o desenvolvimento vertical.

Para apoiar o desenvolvimento de novas forças produtivas de qualidade, incentivam-se as empresas a integrar funções como manufatura, armazenamento, P&D e amenidades relacionadas no mesmo local.

A cidade também está promovendo a gestão integrada de terrenos industriais do tipo M0 — designados para setores emergentes estratégicos, P&D e inovação de alta tecnologia — para cultivar clusters industriais diversificados, coordenados e preparados para o futuro.

Fontes: Comissão Municipal de Desenvolvimento e Reforma de Xangai, Secretaria Municipal de Planejamento e Recursos Naturais de Xangai

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