Se pretende morar em Xangai durante muito tempo, pode começar a considerar comprar uma casa. Mas precisará de algum tempo para saber como se pode tornar proprietário de uma casa e se familiarizar com os requisitos e procedimentos envolvidos. Abaixo estão algumas informações básicas e conselhos para se preparar para o seu plano de compra de imóveis.

Quando e onde posso consultar a minha elegibilidade?

Recomenda-se que solicite um exame de qualificação preliminar após encontrar a casa que pretende comprar. Envie os documentos de inscrição para o desenvolvedor imobiliário ou o agente que contratou. Estes poderão ajudá-lo no exame junto à autoridade de administração de imóveis. Os materiais incluem um passaporte válido, notarização chinesa do passaporte e outros documentos de acordo com as disposições locais. O contrato pode ser assinado depois de ser comprovado como um comprador qualificado.

Posso solicitar um empréstimo hipotecário e como devo pagar o imposto?

Se for necessário, pode solicitar um empréstimo hipotecário. Precisa de fornecer o contrato notarizado e outros materiais exigidos pelo banco. Geralmente, empréstimos em renminbi ou moeda estrangeira são aceites. Lembre-se de considerar a taxa de câmbio se escolher uma moeda estrangeira.

Antes do registo da propriedade, deve pagar impostos, incluindo imposto da escritura e outros tipos, dependendo da propriedade que comprar, das regulamentações imobiliárias locais e da situação específica. Regras e procedimentos detalhados de tributação podem ser obtidos com o seu agente e a autoridade administrativa de propriedades.

Como registar a propriedade?

Na maioria dos casos, os estrangeiros devem solicitar aprovação oficial do escritório do projeto imobiliário para exame de segurança, comprovando que a propriedade pode ser de propriedade estrangeira. Peça ao desenvolvedor imobiliário para lidar com o procedimento se comprar uma propriedade recém-construída. Para uma casa de segunda mão, os documentos de identidade do vendedor e do comprador e o certificado de propriedade devem ser fornecidos.

Pode ir ao cartório após a conclusão de todos estes procedimentos. A documentação necessária inclui o seu passaporte ou autorização de residência, o contrato de compra da propriedade, o certificado de pagamento de impostos, o formulário de inscrição assinado e a carta de compromisso de compra de uma casa e outros materiais solicitados. Uma coisa importante a lembrar: todos os documentos em qualquer língua estrangeira devem ser traduzidos para o chinês e notarizados. Se um agente for designado, envie a carta de autorização e os certificados de identidade do requerente e do agente.

Nota: É aconselhável consultar um agente profissional e a autoridade de administração de imóveis sobre políticas específicas de compra de imóveis. Também é aconselhável que entre em contacto com uma agência imobiliária internacional (e não uma local), uma vez que as agências imobiliárias globais geralmente têm mais conhecimento sobre os detalhes da compra de imóveis na cidade como um expatriado, bem como os aspetos legais envolvidos.

Fonte: govt.chinadaily.com.cn