Aluguel e compra de imóveis

Aluguel de imóvel

1. Agendando uma visita

Peça ao seu empregador ou a um agente imobiliário licenciado para encontrar propriedades para você visitar.

2. Assinando um contrato de aluguel

Assine um contrato de aluguel com o locador e pague uma caução. O locador e o locatário devem registrar o contrato de locação na agência de administração de imóveis e no comitê local de residentes.

Após assinar uma carta de intenção de aluguel, o locatário e o locador devem assinar o contrato de locação e o locatário deve pagar as taxas relevantes (incluindo o caução e o aluguel). O valor do caução (ou multa) deve ser especificado no contrato e devolvido após o término da locação. Se um contrato de locação não puder ser assinado no local, mas o locatário ainda assim pretender a alugar, uma carta de intenção de aluguel poderá ser assinada e um adiantamento poderá ser pago. O valor do adiantamento deve ser acordado por ambas as partes, mas se recomenda que não seja superior a um mês de aluguel, e deve ser devolvido ao locatário assim que o contrato de locação formal for assinado.

No caso de qualquer discrepância entre as versões em chinês e em inglês do contrato de locação, a versão em chinês prevalecerá. Para locatários estrangeiros, geralmente são assinados contratos bilíngues para evitar mal-entendidos. Você deve levar seu passaporte e autorização de residência quando assinar um contrato de locação. Após a assinatura, geralmente é necessário ir à delegacia de polícia local com o locador para registrar o contrato de locação, o que também protege os direitos e interesses legítimos de ambas as partes, especialmente o locatário. Locatários estrangeiros precisam levar o passaporte, autorização de residência e contrato de locação para a delegacia de polícia.

Compra de um imóvel

Instituições estrangeiras e expatriados que trabalham e estudam na China podem comprar imóveis para uso pessoal, desde que atendam aos requisitos de pontos, mediante a apresentação de um contrato de trabalho válido por pelo menos um ano. De acordo com as restrições atuais de Xangai sobre a compra de imóveis, famílias não registradas em Xangai só podem comprar um imóvel e devem ter pago imposto de renda pessoal ou seguro social na cidade por pelo menos dois anos. A tabela a seguir apresenta o sistema de pontos que rege a compra de novas propriedades. Isso não se aplica à compra de imóveis de segunda mão.

Fonte: Guia do Expatriado: Trabalhar e viver em Xangai